Patrijspoort 98 , GRONINGEN

€ 265.000 kosten koper

In de categorie buitenkans, hier hebben we er eentje! Een prachtige compleet gerenoveerde eengezinswoning in de kindvriendelijke en groene wijk Lewenborg. Als je niet van klussen houdt, maar wel van een instap klare woning ben je hier op het juiste adres. Zo hebben de huidige bewoners onder andere de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe keuken geplaatst en zelfs twee badkamers. Op de bovenste verdieping zijn 2 dakkapellen geplaatst waardoor deze verdieping een stuk ruimer is geworden. Als kers op de taart ligt de diepe achtertuin op het altijd zonnige zuiden.

INDELING:

Begane grond:
Entree naar de hal met nieuw toilet en geheel vernieuwde meterkast met 12 groepen. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en heeft een schuifpui en een screen tegen de zon. De open keuken heeft een kookeiland en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een een inductie kookplaat met afzuiging in het werkblad, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de woonkamer loop je zo in de diepe en fraai aangelegde tuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning is vanuit de hal de geïsoleerde berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is gestuct en heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn 12.7 m², 11.7 m² en 7.5 m² groot en hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van 11.7 m² is voorzien van een airco. De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast vind je hier een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag waar twee dakkapellen zijn geplaatst. De ruimte/kamer aan de achterzijde van 12.9m² wordt gebruikt als kantoor en witgoedruimte. Aan de voorzijde is een 4e slaapkamer van 9.4 m² gecreëerd met airco en een eigen badkamer met vloerverwarming en douche met wastafelmeubel.
In een aparte ruimte op zolder bevindt zich de CV ruimte.

Buitenzijde:Nieuwen
Aan de voorzijde van de woning is een grote carport geplaatst en een extra houten berging van 5.2 m².
De achtertuin is diep en heeft aan de achterzijde een houten schuur van 8.1 m².

BIJZONDERHEDEN:
- Tussen 2018 en 2020 geheel verbouwde woning:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel en triple beglazing.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Geheel voorzien van stucwerk.
- Rolluiken op de verdiepingen en een screen op de begane grond.
- Nieuwe keuken met kookeiland.
- Twee nieuwe badkamers op de 1e en 2e verdieping.
- Electra vernieuwd met nieuwe meterkast (12 groepen)
- 6 zonnepanelen op het zuiden.
- Vloer, dak en glasisolatie.
- Airco op twee slaapkamers.
- En nog veel meer, maar dat laten we graag zien tijdens een bezichtiging.

Omgeving:
De tuin aan de achterzijde grenst aan een natuurgebied, genaamd "het LeRoy natuurgebied" (www.leroy-groningen.nl) waardoor aan de achterzijde veel privacy is.

Soort woning
Eengezinswoning
Perceeloppervlakte
126 m2
Woonoppervlakte
131 m2
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebouwgebonden buitenruimte
10 m2
Externe bergruimte
13 m2
Inhoud
402 m3

Indeling

Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas, combiketel, uit , eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort garage
Carport

Downloads

Documentatie per e-mail

Afspraak voor bezichtiging

Neem contact met ons op voor vragen of om een afspraak te maken voor bezichtiging

Maak een afspraak

Ja, ik wil graag een afspraak maken voor deze woning

Mijn gegevens

Gewenste datum voor afspraak

Mijn vraag of opmerkingen

Streetview

Contact

Adres

  • Verlengde Hereweg 20-2
    9722AC Groningen
  • Maandag t/m vrijdag
    9.00 uur t/m 17.30 uur