Troelstralaan 35 -b, GRONINGEN

€ 325.000 kosten koper

Sfeervolle jaren 30 bovenwoning met 3 woonlagen en 2 balkons op het westen. Het appartement heeft 4 slaapkamers, drie op de 2e woonlaag en een vierde slaap- logeerkamer op de 3e woonlaag.
Alle kozijnen in de woning zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing.

De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Helpman in een heerlijk rustige en groene, ruim opgezette woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich voorzieningen zoals winkelcentrum Helpman, scholen, een kinderdagverblijf, een park, eetgelegenheden en openbaar vervoer (trein en bus)

Indeling:

Open portiek met trap naar de 1e woonlaag.

1e woonlaag:
Entree/hal met meterkast en trap. De ruime woonkamer van ca. 31 m² heeft een hoog plafond en een glas-in-lood raam. De doorzonkamer heeft een mooie houten vloer, karakteristieke schouwen en heeft veel licht van de avondzon in de achterkamer.
De vernieuwde (2020) open keuken heeft een U-opstelling en goede inbouwapparatuur (Neff vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en Quooker). Vanuit de achterkamer heb je toegang via de openslaande deuren tot het balkon van ca. 5 m² op de westzijde.

2e woonlaag:
Overloop; vernieuwd (2019) toilet met fonteintje; vernieuwde (2019) doucheruimte met douchecabine en wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers van 10.9, 9.6 en 4.8 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast, een wastafel en openslaande deuren naar een tweede balkon van bijna 7 m² op het westen. De slaapkamer van 9.6 m² heeft ook een vaste kast.

Vaste (steile) trap naar:

3e woonlaag:
Ruime overloop met vaste kast, CV-opstelling (Intergas, 2021) en witgoedaansluitingen; slaap(logeer) kamer van 8.8 m²; werkruimte/berging. Het is mogelijk om de zolder te verbouwen en 2 slaapkamers te creëren.

Het houten schuurtje van 7 m² met stenen onderbouw is achter de woning te bereiken via een brandgang.

Info:

- Geheel vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing.
- Twee balkons op het westen.
- Vernieuwde keuken, badkamer en toilet.
- Vernieuwde Intergas CV combi ketel (2021).
- Actieve VvE met gezamenlijke opstalverzekering.
- Binnenmuur geïsoleerd bij de buitentrap.
- In juli worden de voor- en achtermuur voorzien van spouwmuurisolatie.
- Mogelijkheid om extra slaapkamer te creëren op zolder.

Soort appartement
Bovenwoning
Woonoppervlakte
105 m2
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebouwgebonden buitenruimte
13 m2
Externe bergruimte
7 m2
Inhoud
353 m3

Indeling

Aantal woonlagen
3
Aantal woonlagen
3
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Geen tuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort garage
Geen garage

Brochure

Documentatie per e-mail

Afspraak voor bezichtiging

Neem contact met ons op voor vragen of om een afspraak te maken voor bezichtiging

Maak een afspraak

Ja, ik wil graag een afspraak maken voor deze woning

Mijn gegevens

Gewenste datum voor afspraak

Mijn vraag of opmerkingen

Streetview

Contact

Adres

  • Verlengde Hereweg 20-2
    9722AC Groningen
  • Maandag t/m vrijdag
    9.00 uur t/m 17.30 uur